Россия

[Дарт Троцкий]

Цитата (Rurouni @ Сен 2 2019, 18:36)

Объясняю на пальцах откуда спрос.

Средняя зарплата в Москве:
2013 - 55 тыс руб.
2019 - 82 тыс руб (оценка).
Рост примерно на уровень потребительской инфляции за период.

Ставка по ипотеке
2013 - 12,5%
2019 - ~9%

Средняя стоимость квадрата ~160 тыс что в 2013, что в 2019.

Если рассматривать семью из 2 человек со средним доходом и кредитной нагрузкой в 30%, то это 33 тыс и 50 тыс соответственно. Рассмотрим 10-летнюю ипотеку, которая влезает в такой платеж, сколько можно взять денег:

2013 - 2.3 млн руб.
2019 - 4 млн руб.

Пересчитываем на квадрат, получается

2013 - 14 квадратов.
2019 - 25 квадратов.

Вот он, спрос.

Ну вот. А я о чем говорил - жить стало лучше, жить стало веселей.

Че ты жалуешься тогда?

[Дарт Троцкий]

Кстати, может кто подскажет, где лучше квартиру брать?
Думал о Екб, Тюмени и Подмосковье.

[Ghost]

Цитата (A.L.X @ Сегодня, 17:54)

ну не знаю, больше похоже на морозные былины, если что-то и перевели, то вряд ли это стало основной причиной ростаесли посмотреть ТОП100 компаний свердловской области, то там местные металлургические и машиностроительные заводы, ГОКи, местные торговые сети, всякие проектно-конструкторские и инжиниринговые компании, разработчики и т.п. все свое, что и при СССР было, но не погибло в перестройку и уже новообразованные (торговля и разработчики).

Ты только представь, сколько можно гос. бабла можно кинуть в развитие области.
Дотации, стройки, рабочие места...

[Ghost]

Цитата (Дарт Троцкий @ Сен 2 2019, 19:20)

Кстати, может кто подскажет, где лучше квартиру брать?
Думал о Екб, Тюмени и Подмосковье.

Ты чо в интернете то спрашиваешь? Ты едь, купи везде и сам сравнивай.

[A.L.X]

Цитата (Rurouni @ Сен 2 2019, 18:36)

Объясняю на пальцах откуда спрос.
Средняя зарплата в Москве:
2013 - 55 тыс руб.
2019 - 82 тыс руб (оценка).
Рост примерно на уровень потребительской инфляции за период.
Ставка по ипотеке
2013 - 12,5%
2019 - ~9%
Средняя стоимость квадрата ~160 тыс что в 2013, что в 2019.
Если рассматривать семью из 2 человек со средним доходом и кредитной нагрузкой в 30%, то это 33 тыс и 50 тыс соответственно. Рассмотрим 10-летнюю ипотеку, которая влезает в такой платеж, сколько можно взять денег:
2013 - 2.3 млн руб.
2019 - 4 млн руб.
Пересчитываем на квадрат, получается
2013 - 14 квадратов.
2019 - 25 квадратов.
Вот он, спрос.

в москве продаются квартиры площадью 25 квадратов?
я не совсем понимаю зачем ты мне толкаешь свою мысль про инфляцию, ты данными об инфляции будешь с банком за ипотеку расплачиваться? она, конечно есть, с этим трудно спорить, также как и трудно спорить с тем, что она ниже чем 5-10 лет назад. Но какое это имеет значение для спроса?

спрос не может определяться инфляцией и скидками, спрос определяется наличием денежных средств или инструментов их заменяющих.
если развивать твою мысль об инфляции и учитывая постоянно декларируемое падение доходов, денег на руках должно быть все меньше и меньше, не в относительных, а в абсолютных значениях и, соответственно спрос в текущих ценах должен упасть, а он, растет и растет вместе с предложением от строителей.

если уж зашел разговор, то средняя стоимость квартиры в новостройке в Мск сейчас 11.7 млн.руб
при 9% ставке ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж составит больше 80 тыс.руб\месяц.
И цены на жилье в Мск снова растут уже целый год:
еще я не понял вот этого аргумента, типа это ни о чем не говорит, потому что спрос обеспечивается ипотекой.
во первых только половина квартир продается через ипотеку
во вторых, плохо, что всего половина. во всем цивилизованном мире почти вся недвижимость продается в ипотеку(Европа и США - 95%).
т.е. нам не нужно как во всем цивилизованном мире?

[wowka]

Цитата (Дарт Троцкий @ Сегодня, 19:20)

Думал о Екб, Тюмени и Подмосковье.

гм... разброc в 2000 км Ежли жить и работать - то поближе к рабочему месту, ежли отдыхать то Крым

[Pampa]

Цитата (Дарт Троцкий @ Сен 2 2019, 19:20)

Кстати, может кто подскажет, где лучше квартиру брать?
Думал о Екб, Тюмени и Подмосковье.

В Сочи, там тепло и море.

[A.L.X]

Цитата (Ghost @ Сен 2 2019, 20:50)

Ты только представь, сколько можно гос. бабла можно кинуть в развитие области.
Дотации, стройки, рабочие места...

да в том то и дело, что у нас двигателем являются частные компании
государственного бабла чё-то не видать раньше было и сейчас не очень
подкидывали немного на ШОС в 2009 и на ЧМ2018
не могут метро достроить и ЕКАД замкнуть
Госкомпаний тоже почти нет, только те, что Ростех у бандитов и олигархов обратно отобрал, типа ВСМПО (но это уже в середине 2000-х), да оборонка.
Средний урал - территория частного бизнеса, откуда тут рекам гос.бабла взяться?
Тот же УВЗ спас от разрухи в 2000-м контракт с индусами на поставку Т-90С, То есть денег дали индусы, а не какие-то фонды.
ВСМПО вылез за счет контрактов с Боингом и т.д.

[Дарт Троцкий]

Цитата (Pampa @ Сен 2 2019, 21:16)

В Сочи, там тепло и море.

Жару не люблю. Екб хвалят, только говорят улицы узковаты и отсюда пробки. Тюмень тоже говорят огонь.
Ладно, понял, херню спросил.

[PLTV]

Цитата (Дарт Троцкий @ Сегодня, 21:58)

Тюмень тоже говорят огонь.

Тюмень - столица деревень. Что говорят-то, в чём там огонь?

В Екб на восемь мультов вольготно расположишься, в подмосковье - ну двушечку 50 квадратов, господа вон выше расклады дали.

[A.L.X]

Цитата (PLTV @ Сен 2 2019, 22:45)

Тюмень - столица деревень. Что говорят-то, в чём там огонь?

В Екб на восемь мультов вольготно расположишься, в подмосковье - ну двушечку 50 квадратов, господа вон выше расклады дали.

так Тюмень собянинская вотчина же. Он на ней тренировался, прежде чем в нерезиновую отчалить
исправлял имидж столицы деревень

[Ghost]

Цитата (A.L.X @ Сегодня, 21:33)

да в том то и дело, что у нас двигателем являются частные компании

А например госзаказ, например?
Это работа частникам, рабочие места населению и обоюдное развитие.
Это ж прорва.
Тот же УВЗ продал танки индии - а ты в курсе, сколько этот УВЗ потребляет тех же канцтоваров? А кто поставлять их будет - ОООшки всякие. И люди обрастают жирком, покупают квартиры-машины, отсель и второй госномер появляется и куча ОПСОСов.

[Rurouni]

Цитата (A.L.X @ Сен 2 2019, 21:03)

в москве продаются квартиры площадью 25 квадратов?
я не совсем понимаю зачем ты мне толкаешь свою мысль про инфляцию, ты данными об инфляции будешь с банком за ипотеку расплачиваться? она, конечно есть, с этим трудно спорить, также как и трудно спорить с тем, что она ниже чем 5-10 лет назад. Но какое это имеет значение для спроса?

спрос не может определяться инфляцией и скидками, спрос определяется наличием денежных средств или инструментов их заменяющих.
если развивать твою мысль об инфляции и учитывая постоянно декларируемое падение доходов, денег на руках должно быть все меньше и меньше, не в относительных, а в абсолютных значениях и, соответственно спрос в текущих ценах должен упасть, а он, растет и растет вместе с предложением от строителей.

Продаются. Студии. Есть и меньше - от 19 квадратов.

Вообще типичная сделка в Москве это не купить квартиру, а продать свою и купить побольше. Поэтому плюс 25 квадратов - совершенно типичная история.

Цитата

спрос не может определяться инфляцией и скидками, спрос определяется наличием денежных средств или инструментов их заменяющих.
если развивать твою мысль об инфляции и учитывая постоянно декларируемое падение доходов, денег на руках должно быть все меньше и меньше, не в относительных, а в абсолютных значениях и, соответственно спрос в текущих ценах должен упасть, а он, растет и растет вместе с предложением от строителей.

Падают не доходы (они растут), а реальные располагаемые доходы. Это скорректированный на потребительскую инфляцию доход за вычетом обязательных платежей. При этом структура снижения неоднородна - сильно упали предпринимательские и рентные доходы. Снижаются пенсии в реальном выражении. А вот З/П, по крайней мере в Москве, за потребительской инфляцией поспевает.

При этом стоимость недвижимости с 2013 года практически не изменилась. В номинале. Вот и получается такой парадокс, что вроде как реальные располагаемые доходы падают, но при этом денег на покупку недвижимости становится больше.

Цитата

если уж зашел разговор, то средняя стоимость квартиры в новостройке в Мск сейчас 11.7 млн.руб
при 9% ставке ипотеки на 20 лет ежемесячный платеж составит больше 80 тыс.руб\месяц.
И цены на жилье в Мск снова растут уже целый год:

Это редкая сделка. Повторюсь, основной тип сделок - продать текущее жильё и купить побольше.
Цена немного подросла за год, но обрати внимание на долгосрок. Она болтается все в том же районе, что и в 2013 году. На «пик» 2014 года можешь внимания не обращать, это отражение хотелок продавцов при девальвации.

Цитата

еще я не понял вот этого аргумента, типа это ни о чем не говорит, потому что спрос обеспечивается ипотекой.
во первых только половина квартир продается через ипотеку
во вторых, плохо, что всего половина. во всем цивилизованном мире почти вся недвижимость продается в ипотеку(Европа и США - 95%).
т.е. нам не нужно как во всем цивилизованном мире?

Снижение ставки по ипотеке привело к росту платежеспособного спроса. Потому что за тот же платёж в месяц ты получаешь больше метров.

[МИХАЛЫЧ]

Замечу по своим знакомым - все бегут на юг.
Массово.
Анапа, Сочи, Геленджик, Краснодар или Крым.
Т.е. только за последний год я назову десяток знакомых или их родственников, что уехали.
Одни уехали на ДВ - хорошая работа на судостроительном заводе.
Но основная масса - на юг.
что то я не понимаю, да климат, да хорошо - но как там с работой?

[Прапор]

На фоне официального замалчивания инцидента, произошедшего 8 августа в акватории Белого моря напротив села Нёнокса, остаются несколько очевидных фактов, и появляется всё больше предполагаемых подробностей и версий происшествия. «Беломорканал» публикует видео замеров радиации, сделанных днём 31 августа недалеко от двух брошенных после взрыва понтонов. http://tv29.ru/new/index.php/bk-proisshest...-fakty-i-versii

[Pampa]

В день взрыва охранители начали твитить фотки счетчиков радиации типа все норм.

Но эксперты говорят простой домашний счетчик не ловит бета излучение.

[Ьелецкий]

Изотопы, которые фонят только бетой это, как я помню, экзотика. Если бы реактор ебнул серьезно, там бы всего хватало, гаммы в первую очередь.

[Retwizan]

Новость

Цитата

Блогера Синицу приговорили к пяти годам колонии за угрозы в твиттере детям сотрудников МВД

У меня двоякое чувство - с одной стороны, Синица - конченный мудак, подразумевая такое. И в этом смысле я вполне одобряю вынесенные ему 5 лет. Ибо нефиг.
С другой стороны, как юрист, я не вижу состава по ч.2. ст. 282 УК РФ, потому что не нахожу в его посте "Действий, направленные на возбуждение ненависти либо вражды".

Да - мерзостный пост, но формально он лишь описал ситуацию, которая может произойти, и этим если и вызвал ненависть, то только к себе. ИМХО

ПыСы
А вообще быстро - месяц от поста до приговора. Нереальная скорость

[12th]

А сколько лет дали тем силовикам которые призывали наносить вред имуществу некоторых граждан РФ? И даже че то там на родственников тоже намекали?

[fahed]

Цитата (12th @ Сен 3 2019, 13:40)

А сколько лет дали тем силовикам которые призывали наносить вред имуществу некоторых граждан РФ? И даже че то там на родственников тоже намекали?

Точный размер премий неизвестен.


Тверской суд Москвы приговорил к трём годам колонии общего режима Ивана Подкопаева, обвиняемого в применении насилия к сотрудникам правоохранительных органов на несанкционированной акции 27 июля

https://russian.rt.com/russia/news/664729-s...poryadki-moskva